不動産投資

令和7年11月、国税庁より公表された「財産評価を巡る諸問題」に関する資料から、過度な節税対策に対する課税当局の厳しい姿勢と、現場で起きている混乱が明らかになりました。富裕層の間で広く利用されてきた不動産を活用した相続税評価額の圧縮スキームに対し、当局はどのように対峙しようとしているのか。その最前線をレポートします。

みんなで大家さんと成田空港の地質貭借終了・集団訴訟の経緯。投資者が今後すべき対应を解説。

2025年10月31日、静岡地裁民事第1部は、スルガ銀行のシェアハウス関連不正融資をめぐる株主代表訴訟で、舊経営陣6名に対し「13億3,521万1,789円」の損害賠償責任を認めました。銀行経営陣の監視監督義務違反および內部統制構築運用義務違反を理由とした初の司法判断。通帳改ざん・二重契約による不正融資の実態と內部統制の形骸化、判決の意義を解説します。

円高進行による数兆ドルの円キャリートレード解消が新興市場やナスダックを10-20%押し下げるリスクを警告する経済評論家もいます。2025年12月18-19日の日銀会合での方向性が焦点となっています。一方で、東京の日常は平穏で、国内保有債務の多さが即時崩壊を防いでいるとの指摘もあります。この現象に対する意見は二極化しており、利回り上昇（および日銀の政策正常化）を「必要悪」と見なす賛成派と、「経済崩壊の引き金」と警鐘を鳴らす反対派に分かれます。この記事では、両方の観点から解説します。主な根拠は、市場分析や専門家の見解に基づきます。

2025年10月25日、米国政府閉鎖が24日目に突入し、1995-1996年のクリントン政権時の21日間を超えて史上2番目の長さとなったが解消の目途はいまだ立たない。残るは2018-2019年トランプ第1期政権時の35日間の記録のみ。だが今回、市場は過去のパターンが通用しない「未知の領域」に足を踏み入れつつある。

投資を考える際、多くの人が「金」と「不動産」のどちらが良いのか悩みます。両者とも実物資産として人気がありますが、その役割やリターンは大きく異なります。この記事では、過去20年間（2005年→2025年）の実際のデータをもとに、金と不動産の収益性を比較し、それぞれの資産クラスとしての役割や特徴を解説します。

借金（レバレッジ）を使った投資は、資産を大きく増やすチャンスがある一方で、大きなリスクも伴います。この記事では、どのような場合に借金での投資が合理的で、どのような場合に危険なのかを解説します。

スルガ銀行のアパートマンション不正融資問題で、被害者弁護団は同行の第214回株主総会後に記者会見を開き、銀行側が打ち出した「個別解決施策」を「責任を棚上げした表面的な優遇措置」と厳しく批判しました。金融庁の報告徴求命令から1か月が経過しましたが、抜本的解決への道筋は依然として見えない状況です。（写真：2025年6月25日、スルガ銀行の株主総会後にスルガ銀行不正融資被害弁護団（以下SI被害弁護団）の山口弁護士が記者会見で語る様子）

2025年5月13日「スルガ銀行株式会社は、2018 年以前に融資したシェアハウス以外の投資用不動産向け融資における不正行為等（以下、アパマン問題といいます。）に関し、全ての債務者の個別解決に至っておらず、解決に向けた取組みが長期化している理由及び期限等を示した上で今後、早期解決を図っていくための具体的な改善策について、本日、金融庁より銀行法第 24 条第 1 項に基づく報告徴求を受領しました。」と異例のプレスリリースを発表しました。

不動産投資の新たな収益源として注目を集める民泊。マンションの一部を民泊として運営する大家が、その収益性を根拠に既存入居者への賃料増額を求めるケースが出てきています。しかし、このような要求は法的に認められるのでしょうか。賃貸借契約の本質と借地借家法の観点から検討してみましょう。