地方での宿泊施設といえば、観光地に近い場所やリゾート地でのみ需要があると考えられがちです。しかし、近年では観光地でなくとも宿泊事業で成功する「おこもり型民泊」が注目されています。これまで「観光資源がない」「集客が難しい」とされたエリアでも、特定のテーマに特化した民泊が新たなビジネスチャンスを生み出しているのです。
目次
おこもり型民泊とは？
おこもり型民泊は、観光地へのアクセスがない代わりに、宿泊施設自体を楽しむことを目的とする新しい形態の民泊です。外見は農家や一般家庭のような外観でも、内部を特定のテーマでコーディネートすることで、宿泊者に「宿そのものを楽しむ」体験を提供します。
例えば、サウナ付きの一軒家や大画面プロジェクターで映画を楽しめる部屋、さらには地元の食材を使ったDIYカフェなど、滞在中に充実した体験を提供することで観光地に負けない魅力を引き出すことができます。
テーマ特化型民泊の成功事例
ある地方都市では、人口7万人にも満たない商圏で8棟の民泊施設を運営する企業が成功を収めています。これらの施設は外見こそ地元の農家や一般家庭と変わらないものの、内部は宿泊者が一日中楽しめる設備が充実しており、稼働率はほぼ100%に近い状態です。
この成功の鍵は、「観光地がないエリアでも、宿泊施設そのものに魅力を持たせること」にあります。サウナやシアタールームなどの設備を提供し、「一日中宿に滞在して楽しむ」というニーズに応えることで、観光地に依存しないビジネスモデルを実現しています。
なぜ地方でおこもり型民泊にニーズがあるのか？
最近の調査によると、宿泊マーケットの約3割が「宿そのものを楽しむ」ことを目的とする利用者です。観光地に訪れるという従来のスタイルではなく、宿泊施設でのリラックスやリフレッシュを求める層が増えてきているのです。このような背景が、地方での民泊事業に大きなチャンスをもたらしています。
さらに、地方ならではの静かな環境やプライバシーが確保された空間は、都会の喧騒を離れてリラックスしたいというニーズにマッチします。また、競合する宿泊施設が少ないため、テーマに特化した宿を提供すれば、そのエリアでの需要をほぼ独占できるという点も魅力的です。
人気のテーマと設備アイデア
おこもり型民泊で人気のテーマとしては、以下のようなものがあります：
- サウナ付き民泊：宿泊者がプライベートサウナを楽しめる環境を提供。
- シアタールーム：大画面プロジェクターや音響設備を備えた部屋で、映画鑑賞やゲームを楽しめる空間。
- DIYカフェ体験：地元の食材を使って、宿泊者が自分で料理を楽しむことができるキッチンや設備。
- 農家体験民泊：外見は昔ながらの農家風で、内部は現代的な設備を備えており、農作業や地元の文化を体験できる。
これらの設備やテーマを取り入れることで、単なる「宿泊」以上の体験を提供し、長期滞在やリピーターを生むことが可能です。
テーマ特化型のリノベーションにかかる費用の概算は、プロジェクトの規模やテーマに依存しますが、一般的な項目別に大まかな費用を検討します。リノベーション費用には、建物の状態、リノベーションの範囲、設備の追加など多くの要因が影響します。以下は、主な費用項目とその概算です。
建物の基本的な改修費用
既存の建物が古い場合、まずは基礎的な改修が必要となります。以下の費用は、建物の広さや老朽度によります。
- 外装・内装の補修：壁の塗り替えや床の張り替えなど
- 目安：100万円〜300万円
- 断熱や防音工事：宿泊者が快適に過ごすための断熱・防音対策
- 目安：50万円〜200万円
テーマ特化型設備の導入費用
テーマに応じた特定の設備を導入する費用です。テーマによって費用は大きく異なりますが、以下にいくつかの例を示します。
- サウナの設置
- 目安：100万円〜500万円（サウナのサイズや設備によって異なる）
- シアタールームの設置（大画面プロジェクター、音響設備）
- 目安：50万円〜150万円
- キッチン設備の強化（DIYカフェや地元食材を使った体験施設）
- 目安：100万円〜200万円
- プライベートプールやジャグジーの設置
- 目安：300万円〜800万円
- 農家体験用の設備（農具や畑の整備、温室の設置など）
- 目安：50万円〜150万円
インテリアとデザインのコーディネート費用
テーマに合わせた家具や内装を揃える費用です。デザイン性を重視する場合、コストが高くなることがあります。
- テーマに合わせた家具やインテリアの購入
- 目安：50万円〜200万円
- デザイン料（プロのデザイナーを雇う場合）
- 目安：30万円〜100万円
その他の費用
リノベーションに伴うその他の費用も考慮する必要があります。
- 設備工事（電気、水道、ガス）：テーマ特化型の施設では、電力容量の増強や水回りの工事が必要になることがあります。
- 目安：50万円〜150万円
- エアコンや暖房設備：特におこもり型民泊では快適な室内環境が重要です。
- 目安：30万円〜100万円
運営管理のためのITインフラ費用
無人管理の民泊運営の場合、スマートロックや監視カメラ、宿泊管理システムの導入も必要です。
- スマートロック・監視カメラなどのセキュリティ設備
- 目安：30万円〜100万円
- 宿泊管理システムの導入（予約、チェックイン管理）
- 目安：10万円〜30万円
合計費用の目安
小規模なリノベーションから大規模なテーマ特化型施設まで、総額はかなり幅があります。例として、規模ごとに大まかな合計費用を示します。
- 小規模なリノベーション（簡単なテーマ導入）
- 目安：300万円〜800万円
- 中規模なリノベーション（設備導入やテーマに合わせた大規模改修）
- 目安：800万円〜1500万円
- 大規模なリノベーション（サウナやプールなどの高額設備を含む）
- 目安：1500万円〜3000万円
テーマ特化型民泊は、初期投資が必要ですが、適切なテーマと設備を導入すれば、競争力のある民泊事業として大きな利益を生み出すことが期待できます。
おこもり型民泊の市場展望
おこもり型民泊は、観光地ではない地方でも成り立つビジネスモデルとして成長が期待されています。特に、地方の静かでリラックスできる環境は、都市部からのリトリートを求める宿泊者にとって大きな魅力です。今後、地方の宿泊事業が競争力を高めるためには、こうしたテーマ特化型民泊の導入が重要な要素となるでしょう。
民泊運営の成功に向けた具体的ステップ
- テーマ選び：地方の特色や自然環境を活かし、他にはないテーマを選定する。
- 施設のコーディネート：外観は地元の風景に溶け込むように保ちながら、内部には宿泊者が楽しめる設備や体験を提供。
- プロモーション：ターゲット層を絞り、リトリートや長期滞在を求める宿泊者に向けたプロモーションを展開。
- 運営効率化：人手を最小限に抑え、デジタル化やパートタイムスタッフの活用でコストを削減。
まとめ：地方でこそ成功するテーマ特化型民泊
観光地でなくても、特定のテーマに特化することで宿泊者に価値を提供するおこもり型民泊は、地方での宿泊ビジネスにおいて大きな可能性を秘めています。静けさやプライバシー、リラックスを求める層に対して、地方だからこそ提供できる価値を見つけ、競争力のある宿泊施設を作り上げることが成功の鍵です。
