『正直不動産』は、2022年春に、NHK『ドラマ10』枠で放送された、不動産業界の裏側をコミカルに描いた作品である。ドラマを題材に不動産取引で気を付けるべきことを学んでいこう。連載最後の第20回は、『文化財保護法』である｡
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文化財保護法とは
皆さんが、家を建てる時、その土地から土器の欠片が出土したら、どうなるか、ご存じであろうか？かなり、大変な事になる。なんと、強制的に発掘調査が入るのだ。それだけではない。発掘調査で文化財だと認められた場合、1年以上かかる本格的な調査が行われる。暫く、家などは建てられなくなるのだ。つまり、土器の欠片ひとつで、あなたの持ち家計画が大きく狂う可能性がある。それが、文化財保護法の恐ろしさなのだ。
ミネルヴァ不動産の営業
ミネルヴァ不動産の営業は、どこまでも悪どい。今日も、買収したケアハウスから密告が入る。老人がまた一人、亡くなったのだ。ミネルヴァ社長は、うそぶく。『人の死は、金になる。』嫌な言葉だ。社員も腐っている。土地の売却を希望する相続人に、アパート経営を勧め、既にサブリース契約を締結したという。それも、ミネルヴァの取り分が20％と通常よりも、割り増しだ。その上、オーナーからは中途解約できない。この令和の世に、時代錯誤の不平等契約だ。不穏な空気が漂うミネルヴァ不動産の社長室で、ただ１人、花澤が眉をひそめる。こうした、反乱分子にミネルヴァ社長は敏感だ。『花澤。俺のやり方が気に食わないんなら、いつでも、辞めろ。だが、行き詰っているお前を助けたのは、誰だったかな。』花澤の顔が、一気に引きつる。『申し訳ありません。出過ぎた態度でした。』花澤を含め、ミネルヴァ不動産の社員は、全員、社長に弱みを握られている。そこに付け込み、恐怖で人を操るのが、ミネルヴァ社長のやり方だ。
哀れな相続人
今回、家と土地を相続したのは、遠く離れた関西に住む平尾氏だ。既に50歳を過ぎている。ほとんど、身寄りがない老人の遠い親戚で、今回の相続は、ラッキーだったとも言える。平尾氏は語る。『1Kの部屋を11万円で貸すやろう。で、10部屋あるので、ミネルヴァの取り分と、建築資金のローンを差し引いても、不労所得が58万円、毎月入ってくるわけよ。どうよ、賢いやろう。』しかし、よく考えてみて欲しい。誰が、1Kのアパートを11万円も出して借りるのだろうか。平尾氏の未来は、この時点で、既に暗いものとなっていた。しかも、当の本人は、ミネルヴァ不動産にカモにされていることに、全く気付いていないのだ。アパート経営が行き詰れば、ミネルヴァ不動産は一方的に契約を解除し、平尾氏には不良資産と借金だけが残るに違いない。それだけでも、十分なピンチである。しかし、もっと重大な事件が、静かに進行していた。
縄文式土器
なんと、更地になった平尾邸から、土器が発見されたのだ。それも、縄文式土器である。土器が出てくると、文化財保護法により、問答無用で、土地の発掘調査が必要になる。その資金は、サブリース契約のオーナーである平尾氏の負担となるのだ。その上、アパートの建築は、1年余りお預けだ。ミネルヴァ不動産に見捨てられた平尾氏は、登坂不動産に助けを求めた。しかし、登坂不動産とて、法律には従わざるを得ない。希望を失った平尾氏は、ふらふらと道に歩み出し、交通事故に遭ってしまう。幸い命は助かったものの、両足を骨折する重症だ。見舞いに来た永瀬と月下に、力なく告げる。『嫁さんは若いし、子どもはまだ2歳やねん。この子が成人する時、わいはもう70や。せやから、アパート建てて、財産を残したかった。それが、借金だけ残るなんて。』この言葉を聞いて、遂に二人は動き出す。ミネルヴァ不動産に、契約解除を交渉するのだ。
ミネルヴァ社長との対決
遂に、永瀬と月下が、ミネルヴァ社長と直接、対峙した。ミネルヴァ不動産の花澤も立ち会う。ミネルヴァ社長は、意外にも、二人の依頼をすんなりと受け入れた。『いいでしょう。契約は解除しましょう。』だが条件付きだ。『違約金として660万円を頂きます。』これは、さすがに無理な相談である。『金を払えないんなら、契約解除は無理だな。』ミネルヴァ社長は金が全てだ。月下が噛みつく。『平尾さんは、あなたのお客様です。契約とかお金とかよりも、大切なことがあるんじゃないんですか。』ミネルヴァ社長は冷たい。『君、今すぐにこの仕事を辞めなさい。君じゃ生きていけない。』永瀬が盾突く。『家が変われば、人生が変わるんです。私は、この仕事に誇りを持っています。あなたは、誇りをもっていますか？』ミネルヴァ社長は動じない。『永瀬君、不動産は金を得るための道具だ。そんなものに希望を持つな。希望を持つから絶望する。』誰もが、交渉決裂を覚悟した、その時、登坂社長が乗り込んできた。手にはアタッシュケースが握られている。『1000万ある。平尾さんの違約金、うちで肩代わりさせて貰おう。』ミネルヴァ社長は金だけだ。『いいでしょう。それで手を打ちます。』だが、登坂社長は、何もお土産だけを持参したわけではない。『その前に、聞きたいことがある。平尾邸を解体した業者が言うには、解体時に大量に土器が出土したと。それをミネルヴァ不動産に報告したら、口止め料を貰ったらしいが、この話、本当かね。』ここまで事実を突きつけられても、ミネルヴァ社長は、顔色すら変えない。『さぁ、知りませんね。』ここで、花澤の堪忍袋が破裂する。『社長、それが事実なら、行政処分だけでなく、詐欺罪になります。最悪の場合、弊社は業務停止か、免許取消の可能性も。』飼い犬に手を噛まれ、さすがのミネルヴァ社長の顔も歪む。登坂社長がとどめを刺す。『出るとこ出るか、それとも違約金なしで契約解除するか。』だが、ミネルヴァ社長は、なおも抵抗する。『その話が真実かどうかもわかりませんから。』あくまで、逃げ切るつもりだ。ここで、永瀬が前に出る。『本当です。我々は、嘘が付けない不動産屋なんで。』静かに引導を渡す。あくどい手口を重ねたミネルヴァ社長を、応援する者など、誰もいない。ミネルヴァ不動産の社員達を含め、全員が冷ややかな視線を送る。『金はいらん。帰れ。』遂に、ミネルヴァ社長が負けを認めた。そんな、ミネルヴァ社長にさえも、登坂社長は、フェアだ。300万円を机に置き、『更地にかかった費用だ。つりは要らん。』そして、全員を引き連れて、去っていった。
この話には、実は裏がある。土器を発掘した業者を突き止めたのは、登坂不動産の元社員である桐山だ。登坂社長への恩返しなのだ。登坂社長は、温情で人を引き付ける。この人の為ならと、部下が、進んで働くのだ。その遺伝子は、確実に部下達に引き継がれている。明日はあなたの元に、正直不動産の永瀬と月下が訪れるかもしれない。溢れ出すカスタマーファーストの心を持って。
