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不動産購入後の最大の課題は入居付け
不動産投資は本業がある人でも手掛けやすい投資だと言われています。その理由は、不動産屋さんにまかせれば入居付も家賃回収も、その後の管理業務も全部を任せることができるから。もちろん手数料は発生しますが、面倒がかからないと言われています。
ですがすべての物件で満足いく入居付けができるかというとそうでもありません。不動産営業会社は賃貸の場合でも、多くの大家から多くの物件をあずかっており、あなたの物件だけを見ているわけではないからです。
不動産屋さんにまかせてもなかなか入居がきまらない、空きが埋まらないと嘆いている人は、大家さん自らが募集をかけて入居付けができるサービスの利用を検討してみることをおすすめします。
大家が不動産業者を介さずに物件の入居者を募集できるサイトやアプリの概要
スマホ一つで入居付ができるサイトやサービスもだいぶ増えてきました。いくつか代表的なサービスをご紹介してみます。
1. ジモティー
- 特徴：地域密着型の掲示板で物件情報の無料掲載が可能。直接入居者とやり取りができる。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：なし
- 注意点：投稿には地域のルールがあるため、掲示内容に制限がある場合があります。
2. SUUMOオーナーズ
- 特徴：大手不動産サイトSUUMOの集客力を活用して入居者を直接募集できる。
- 初期費用：無料（物件掲載のみの場合）
- 月額費用：無料（物件掲載のみの場合）
- 成約報酬：物件によっては有料オプションがあり、その際に報酬が発生することがあります。無料で掲載する場合、成約報酬は発生しません。
- 注意点：広告オプションを利用する場合には追加費用がかかります。
3. エアリノ（airbnb + rent）
- 特徴：短期・長期どちらの賃貸にも対応。Airbnbと同様のプラットフォームで募集が可能。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：成約時に賃料の3～15%が手数料としてかかることがあります。
- 注意点：手数料は物件や契約内容により変動します。短期賃貸の場合、手数料は高くなることが一般的です。
4. DIY賃貸（セルフ賃貸）
- 特徴：大家が自分で管理・契約を行い、不動産業者を介さないセルフ賃貸サービス。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：賃料の1%程度（物件による）
- 注意点：成約時のみ手数料が発生するため、募集や管理には基本的に費用がかかりません。
5. ウチコミ！
- 特徴：大家が直接入居者を募集し、仲介手数料がかからないプラットフォーム。物件掲載は無料。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：賃料の1ヶ月分（物件により異なる）
- 注意点：契約に至った場合にのみ報酬が発生します。初期費用や月額費用がないのが大きなメリットです。
6. Facebook Marketplace
- 特徴：Facebook内のマーケットプレイスを利用して、物件情報を無料で掲載・拡散できる。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：なし
- 注意点：掲載は無料で行えるものの、物件のプロモーションに広告を利用する場合は費用が発生します。
7. LINEオーナーズ
- 特徴：LINEを利用して物件情報の発信や入居者募集ができ、コミュニケーションがLINEで完結する。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：基本無料だが、契約が成立した場合は賃料の1ヶ月分が報酬として発生することがあります（物件により異なる）。
- 注意点：LINEの機能をフル活用できるが、特定の機能やプロモーションを追加する場合は別途料金がかかることもあります。
8. いえーる ダイレクト
- 特徴：物件の募集から契約までオンラインで完結。初期費用や月額費用がかからず、物件掲載が簡単。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：成約時に賃料の1ヶ月分の報酬が発生。
- 注意点：掲載自体は無料ですが、成約した場合に報酬が発生します。
9. オウチーノ
- 特徴：大手不動産情報サイトで、大家が物件を直接掲載し入居者募集ができる。
- 初期費用：無料
- 月額費用：無料
- 成約報酬：賃料の1～1.5ヶ月分が報酬として発生する場合があります（契約形態による）。
- 注意点：掲載は無料でできるが、成約時の報酬が必要なケースがあります。
成果報酬のサービスもあるので活用を検討しよう
不動産業者を介さずに直接入居者を募集できるプラットフォームは、初期費用や月額費用が無料である場合が多く、成約時の報酬のみ発生するものも増えてきました。コストを抑えて物件管理を行いたい大家さんにとって、これらのサイトやアプリを利用することで、効率的に入居者募集が可能かもしれません。やれることはやっておきたい！という大家さんは是非活用を検討してください。
