キャピタルゲインとインカムゲイン

不動産投資には２つの稼ぎ方がある

不動産投資は不動産を購入して、売却したり人に貸し出して賃料を得て収益をえる投資です。

キャピタルゲインとは

人に売却して儲ける儲け方をキャピタルゲインと言います。安く購入して、リフォームし不動産の価値を上げて売却することを目指します。最近はやりのマンションリノベ―ションを行いキャピタルゲインを得る不動産業者もいます。団地などは間取りが古く面積も狭いのですが、スケルトン状態まで解体して、水回りや内装をやり替えることで高い賃料で貸し出せたり、高い金額で売却することが期待できます。

インカムゲインとは

安く購入して高く売るキャピタルゲインとはことなり、不動産を購入して、人に貸し出すことで賃料収入を得るのがインカムゲインという考え方です。不動産の賃料は新しい設備の良い不動産の方が高いのですが、古い不動産でも０にはなりません。物件価格が安い地方の古い一戸建てでも３万から５万円で貸し出すことができます。賃料は下がりにくいのです。地方の戸建て物件を安く購入して最低限のリフォームを行い貸し出すなどの方法で収益を上げている不動産投資家もいます。